주택 연금의 장점과 단점을 알아 봅니다

주택연금이란 노후에 경제생활을 하고 있지 않더라도 꾸준히 연금형태로 일정 금액을 받을 수 있는 주택연금이 인기를 얻고 있습니다. 주택연금 제도는 인기가 많은 만큼 장점도 많고 단점도 있습니다. 어떤 주택이 가능한지 어떤 방법으로 가입하는지 알아보겠습니다

---

주택연금에 가입하려면 가장 중요한 것이 주택을 소유하고 있어야 하고 가입이 가능한 나이여야 하는데 이 두 가지가 먼저 충족이 되어야 다음 조건들과 방법들을 알아볼 수 있습니다

위의 두 가지 조건에 포함되어서 일단 자격이 확보된다면 평생 연금을 받아서 생활에 보탬이 될 수 있는 혜택을 볼 수 있다는 점이 큰 장점입니다

 

주택연금 가입이 가능한 주택의 조건

• 부부가 보유 중인 주택의 가격이 9억 원 이하(보유 중인 주택이 2 주택으로서 가격이 9억 원을 초과하면 3년 이내 거주하지 않는 주택 1채 처분하면 가입 가능)
• 주택. 노인 복지 주택. 주거 목적 오피스텔 이중의 한 가지에 속하면 가능
• 가입 당시 해당 주택에 거주하고 있어야 하고 주택 연금 가입 기간에도 계속 거주 의무(입원이나 요양원 입소는 예외)
• 가압류나 저당권이 없어야 함

 

주택연금 가입이 가능한 개인 자격

• 부부 중 한 명 이상 만 55세 이상
• 부부 중 한 명이 대한민국 국적자

 

 

 

주택연금 진행 절차

1. 자격 요건이 되는 주택을 대상으로 한국 주택금융공사에 주택연금 신청

2. 한국 주택금융공사는 해당 주택을 담보로 설정하고 보증서 발급

    - 주택소유자가 한국 주택금융공사에 해당 주택을 신탁하거나 저당권 방식

    - 나중에 배우자가 주택연금 승계가 가능하고 보증금 있는 임대차도 가능

    

 

3. 은행에서 한국 주택금융공사의 보증서를 기반으로 주택 소유자인 가입자에게 연금을 지급

    - 종신 지급 방식 지급 : 인출 한도 설정 없이 평생 동안 매월 연금 형태로 지급하는 방식

      (인출한도란? 의료비나 교육비. 임대차보증금 반환. 주택담보대출상환 등의 용도로 사용하기 위해 일시 지급으로 미          리 설정하는 금액

 

    - 종신 혼합 방식 지급 : 인출 한도 범위(전체 한도의 50%) 내에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 50% 부분을 평생 매월           연금 식으로 받는 방법

 

    - 확정 기간 혼합 방식 지급 : 위의 종신 혼합 방식과 같지만 연금 지급받는 기간을 미리 정해 놓음

 

    - 우대 지급 방식 : 신청인이나 그 배우자가 기초연금 수급권자(만 65세 이상)이며 부부 기준 1억 5000만 원 미만의 1           주택을 소유한 경우 인출 한도 설정 없이 매월 연금 형태로 지급하는 방식

 

    - 대출 상황 방식 지급 : 담보 주택을 담보로 대출받은 금액 중 잔액을 미리 상환하기 위해 인출 한도 범위(전체 금액         90% 내)에서 일시적으로 지급을 받고 나머지 금액을 평생 동안 연금식으로 받는 방법

 

 

 

 

평생 동안 연금으로 지급받을 수 있는 금액 알아보기

• 신청인과 배우자의 나이와 주택의 가격에 따라 금액이 결정됨(수령액 표 기준)
• 신청인의 생존 확률 파악+주택 가격 상승률 파악+이자율 변동 예측
• 주택의 가격이 9억 원이 넘을 경우 9억 원으로 보고 지급 금액 결정

예상 연금 조회하기

 

 

 

 

주택연금 지급이 정지되는 경우

• 가입자가 지급 정지 요청을 하는 경우
• 가입자 부부 모두 사망시
• 가입 대상 주택을 매도하거나 양도 도는 주택이 멸실된 경우
• 부부 모두 해당 주택에서 1년 이상 거주하지 않은 경우(입원이나 요양은 제외)
• 2 주택 이상으로 주택 가격 합산 9억 이상일 겨우 1개 주택을 처분하지 않은 경우

※ 위의 사항들을 정해진 기간 내에 해소하는 경우에는 연금 계속 지급(중단되었던 금액은 일시 지급)

 

 

 

주택 연금의 단점

• 주택 연금 이용으로 정부나 자치단체에서 실행하는 복지 서비스 혜택이 줄어 들 가능이 있음
• 주택연금 가입 기간 동안 해당 주택에서 거주해야 함

 

이상으로 한국 주택금융공사에서  진행하는 주택연금의 가입 방법 외 여러 가지와 장점. 단점에 대해서 알아보았습니다

노후에 경제활동이 없는데 주택을 보유하고 있는 상황이라면 한국 주택금융공사 홈페이지를 방문하여 주택연금 수령액 표. 해지 등 좀 더 자세한 사항들에 대해서 알아볼 수 있습니다

 

 

 

 

 

저축액이 두배가 되는 '희망 두배 청년 통장' 2022년 신청 방법

 

컴퓨터 화면 캡쳐 가장 쉽게 하는 방법!!